1993年4月
海口的房子不愁卖可贾磊却在为卖房子的事儿发愁，贾磊本着一颗房地产开发商少有的“良心”，头发都愁白了。
“现在卖房我肯定是能挣到钱，但击鼓传花……传到最后的那个人，要是真跳楼了半夜来找我怎么办啊？”贾磊心里嘀咕说，想来想去他最后想出了一个好办法。
把自己的楼开发成商铺自己代为管理，这样即使房价雪崩至少买房的客户还能拿到一笔租金做补偿。
“中鑫大厦一期开盘了，本楼盘属于黄金地段的商贸投资楼盘，背山临海、风景极佳，而且所有楼盘都拥有仓储和商贸双向能力，是你投资置业的第一选择。
本楼盘有专业人士精心规划管理，凡签订买房合同的业主，都要同开发商再签署一份为期五年的代为租赁合同，以便开发商统一管理开发商铺。
五年期满后若业主想出售房产，开发商具有优先购买权，可以按市价回收商铺产权，保证你投资经营两不误。
当然本楼盘也欢迎业主自用，只要业主符合商场规划的条件，业主也可以自由选择租户……
本项目共有4栋楼，分别是服饰批发城、皮鞋箱包城、汽车摩托车配件城以及进口商品外贸城。
本商贸城坐落于港口附近的公路旁，交通方便、是不可多得的黄金旺铺，数量有限、先到先得。”阿飞看着贾磊写的销售计划书念到。
“怎么样？我写的不错吧！”贾磊得意的问。
“你这个计划书写的但是是挺实在的，但就是看起来没什么吸引力！还不如我的效果图一半儿有用呢，反正这群人把房子买回去也是用来炒的，你帮他们操这么多心干什么？你居然还要管他们五年！有这时间你能挣多少钱啊？”阿飞摇头说。
“外国人卖东西都有三年保修期的，我卖个房子帮他们管五年也就仁至义尽了！有这五年时间足够我帮他们把这个批发城的架子搭起来了，以后只要他们按照批发城的规划办事就不会亏本了。”贾磊解释说。
“我敢保证！买到这些楼的人在手里连五天都留不到，就会立刻把商铺再卖出去的！贾磊你居然还想着五年以后那么远的事，这也太自作多情了吧？你有这心思还不如仔细想想，我们的房子到底该定什么价吧？”阿飞无奈的说。
“定价这个事儿还用想吗，照着外边的行情走不就行了。对了，现在外面的房价涨到多少钱一平米了？”贾磊问。
“已经5500块一平米了，咱们这4栋楼的建筑面积足有6万平方米，要是全都卖出去至少能卖3亿3千万人民币呢！到时候我们就发了！”阿飞激动的说。
“你傻不傻，这可是商铺、是会下金蛋的母鸡！我干嘛要全都卖出去？我要把它们其中的一部分留下来租出去，这些就可以长年累月的收钱了。这不更好吗！”贾磊翻了个白眼说。
“出租商铺！可贾磊你原先不是说只想出租仓库吗？”阿飞惊讶的问。
“我想过了，一层的位置那么好做仓库白瞎了，不如把它们都变成商铺好了。反正海口这里以后也不用那么多钢材了，有下面那一层仓库够用了！”贾磊想了想说。
等海楠房地产泡沫破灭后，海岛到处都是烂尾楼谁还会在这里开发房地产啊？到时候仓库就用不到了……
“多一层楼就代表着多1万平方米可以卖？那我们又能多挣5500万了！”阿飞高兴的说。
“我不是说过了吗第一层的位置好，那第一层卖的价钱自然也该更高，它每平方米至少要卖到6000块钱才行。”贾磊想了想说。
“噢，这是个好主意！卖多少钱都听你的，只要你最后给我钱就行。”阿飞特别高兴的说。
“贾磊既然房价已经定了，不如咱们明天就开始卖房吧？”洪晨特别激动的说，早一天卖房他们就能早一天分到钱。
“再等等！现在才4月份房价还不是最高的时候，咱们的大楼外面虽然装修好了可里面的瓷砖和灯具还没按。我不急！”贾磊说。
可是贾磊不急有人却急了，自从五鑫大厦外面的墙体粉刷好按上玻璃以后，都已经有好几伙人来找贾磊买房了。
一般的人来了以后贾磊直接就拒绝了，说是要等到房子开盘以后才能谈，可有一些熟人拐弯抹角的找上来他却不能不见。
“贾磊咱们两个再怎么说也认识，你就看在我的份上把楼卖给我们房地产公司得了。”吴发展对贾磊说。
“正因为咱们两个是熟人我才不能把楼卖给你的！”贾磊头疼的说。
“为什么？我们出的价格可比市场价还高呢。”吴发展不解的问。
“你们房地产公司的几个大股东都是从京城里来的太子爷，我可惹不起你们！炒房这种事可是有风险的，万一买了房以后你们后悔了怎么办？我到时候找谁来接盘啊？”贾磊问。
“炒房能有什么风险啊？我们早就找好下家了，贾磊只要你把楼让给我们，我们转手一卖就行了。以后无论这房子是好是坏都和你无关了，你只要收钱就行了！你想那么多干嘛？”吴发展不解的说。
“这份钱我拿着烫手、总觉得晚上睡得不安稳！我不是说了吗，我的房子是准备开发成批发城的，凡是买了我的房的人都得和我签租房协议。至少要把房子交给我的物业公司代理出租五年，这种条件你们肯答应吗？”贾磊问。
“这条件的房子可不太好出手，毕竟大家都是在炒房、中间业主总是变来变去的，这个合同没办法签。”吴发展摇头说。
“我只有这个一个条件，既然你们不能答应那就算了吧！”贾磊说，这才是他的真正目的。
“你这么干那还不如自己直接把房子租出去呢，你还卖什么劲呀？”吴发展不高兴的说。
“只有把房子卖了我才能尽快回笼资金，毕竟只有钱到了自己手里才能安心吗。其实商铺出租的事儿也是为了业主着想，毕竟大家把房子就那么放着等着涨价也太浪费了，我可不想自己盖的房子变成没人气的空楼。”贾磊说。